İspanya'daki mülkler üzerindeki vergilendirme: hataları önlemek için yararlı ipuçları
İspanya, 2014 yılında başlatılan ve potansiyel yatırımcılara büyük ilgi gösteren bir büyüme ve ticari genişleme dönemi yaşamaya devam ediyor.
Ayrıca, gayrimenkul seviyesinde, aşırı esenliğin bu durumu kaydedilmiştir, bu da imkansız gibi görünmektedir.Tüm ekonomiler dikkate değer ve önemli unsurları işaret ettiği için, daha fazla insan İspanya'da bir mülk satın almaya isteklidir:
cazip fiyatlar, siyasi istikrar, gayri safi yurtiçi hasıla, yüksek gelişmiş altyapı, artan iç talep, işsizlik oranını düşürdü.
Ancak, hataya düşmekten (yargı düzeyinde) kaçınmak ve kullanılabilecek avantajları öğrenmek için nasıl hareket edeceğini anlamak gerekir.
İlk olarak, İspanyol hukukuna göre farklı mülkiyet hakları sağlanmaktadır.
Yerdeki haklar ve aynı binadaki binalar ayrılmaz değildir.
Bu bir istisnadır: ayrılmasını sağlayan kalıtımsal yapı hakkı. Bu hakkın yararlanıcısı, periyodik bir kira karşılığında mülk sahibinin arazisi üzerinde veya altında inşa edilebilir. Sözleşme geçici: Dönem sona erdiğinde, binanın mülkü bina sahibine geçer. Sözleşme süresi en fazla 99 yıl olup geçerlilik, tapu sicil kaydı ve İspanyol mülk siciline dahil edilir.
Hem özel hem de idari olarak bu hakları, gerçek kişileri ve organları kullanabilirler. 1992'den beri, yabancı yatırımları yöneten düzenlemeler İspanya'daki tüm yatırımları serbestleştirdi.
Daha fazla koruma ve güvenlik için, yatırım kuralları daima yatırımın menşei yerine vatandaşlık yerine bağlıdır. AB vatandaşları bu kuralın bir istisnasıdır.
Şimdi imkansız olanın alım satımına geçelim.
Gayrimenkul anlaşmaları için genellikle ön anlaşmalar kullanılmaktadır.
Satış sözleşmeleri, mutabakat sözleşmesi olarak kabul edilir;
Taraflar, nesne ve fiyat üzerinde karşılıklı anlaşmaya vardıklarında yasal etkiler. Medeni Kanun'un 1278. Maddesi, satış sözleşmelerinin formdan bağımsız olarak yasal olarak uygun olduğunu vurgulamaktadır (yazılı form zorunlu değildir). Ancak, gelecekteki problemlerden kaçınmak için her türlü işlem veya emlak sözleşmesi bu şekilde düzenlenmiştir. Değişikliği kaydetmek için
Gayrimenkul sicilinde mülk, satış sözleşmesi noterden oluşan bir tapuda kanıtlanmalıdır.
Ve vergilendirme?
Bir transfer sözleşmesi, normal olarak, satıcı tarafındaki müteakip vergi türevlerini oluşturur:
• Katma değer üzerindeki kamu vergisi, mülkün mülkiyetini devam ettiren arazi değerindeki artışa dayanan ve somut kriterler üzerinden hesaplanan ve kadastro şemasının değerine göre hesaplanan,
• Sermaye kazancı vergisi. Satıcı İspanya'da ikamet etmiyorsa, alıcının satın alma fiyatının% 3'ünü bloke etmesi ve hemen İspanya vergi yetkililerine yatırması gerekmektedir.
• Hem yerleşik hem de yerleşik olmayanlar için satışa bağlı olarak muhtemel karlar üzerinden davaya bağlı olarak gelir vergisi veya kurumlar vergisi.
İspanya'daki mülkler üzerindeki vergilendirme: hataları önlemek için yararlı ipuçları İspanya, 2014 yılında başlatılan ve potansiyel yatırımcılara büyük ilgi gösteren bir büyüme ve ticari genişleme dönemi yaşamaya devam ediyor. Ayrıca, gayrimenkul seviyesinde, aşırı esenliğin bu durumu kaydedi ...
Realigro web sitesini daha iyi kullanmak için, dil, para birimi, metrekare veya sq ft için tercihlerinizi ayarlayın
şimdi ayarlayın Bir daha gösterme